黄金买卖提示：两大利空影响，金价六连跌至近七个月低位，后市剑指1800？
汇通财经APP讯——
周一(10月2日)，金价跌至3月以来的最低结算价，进一步远离5个月前还近在咫尺的创纪录高位，且正走向所谓的“逝世穿插”，这或许导致金价进一步跌落。周二亚市早盘，现货黄金接连跌势，一度刷新近七个月低点至1821.76美元/盎司，进一步支撑参阅2月28日低点1804.73邻近方位，此前金价现已接连六个买卖日收跌。
OANDA高档商场分析师Edward Moya对MarketWatch表明:“美国国债收益率飙升和美元走强是黄金的‘克星’。”
他表明:“华尔街正在对资金流向进行严重调整，而这明显不是黄金的方向。”“固定收益忽然变得有吸引力，这扼杀了黄金的短期远景。”
纽约商品买卖所(Comex)12月黄金期货周一收盘跌落21.90美元，跌幅1.17%，收报1844.20美元/盎司。道琼斯商场数据显现，这一收盘价创下成交最活泼期货合约自3月9日以来最低收盘水平。9月份金价跌落5.1%，第三季度跌落3.3%。
FxPro高档商场分析师Alex Kuptsikevich周一在商场谈论中说，上一次金价跌至如此低点是在六个多月前，其时美国区域银行业危机引发很多买家涌入。“其时和现在相同，金价的压力来自于美国政府债券收益率的上升，以及对长时间利率上升预期的从头评价。”
金价在5月初上涨至2055.70美元之后跌落，这是有记载以来的第二高结算价，也是自2020年8月6日以来最活泼合约的最高结算价。
金价现在看来正挨近“逝世穿插”，这是一个一般表明看跌趋势的技能术语，当一项出资的短期移动平均线低于长时间移动平均线时就会呈现这种状况。FactSet数据显现，12月黄金50日移动均线坐落1948.34美元，200日移动均线周一坐落1982.13美元。
Moya说，黄金处于“风险区域”，假如10年期美国国债收益率回升至5%以上，黄金将跌破1800美元的水平。在周一的买卖中，10年期美国国债的收益率触及4.7%，为2007年以来的新高，高于上星期五的4.572%，此前美国政府避免了周末停摆。30年期收益率升破4.81%，为2010年来新高。5年期到30年期美债收益率日内全线上涨逾10个基点。
不过，FxPro的Kuptsikevich表明，短期来看，黄金处于“超卖状况，有或许呈现批改性反弹。”
上星期，金价“突破了近几个月来下行通道的支撑，加快了跌势，”他说。“金价的加快跌落很或许是跌势挨近结尾的一个痕迹，但在这种状况下，最好是在反弹中稍晚一点买入，而不是买入。”
Moya估计，“当(美国的)黄金价格到达峰值时，黄金将迎来它的光芒时间。美元现已到位。”
周一，美元指数DXY站上107关口，为上一年11月以来初次，日内涨0.71%。美元走强会使以美元计价的黄金对外国买家来说愈加贵重。
Moya表明，“金价现在看来不太或许涨向2000美元。”不过，“上行空间终究或许瞄准1925美元区域。”
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界面新闻修改 | 李慎
跟着传统楼市“小阳春”的到来，广州深圳的房地产商场在3月出现出复苏痕迹。
广州房地产中介协会计算数据显现，2025年3月（计算周期为2月26日-3月25日），广州市二手住所共网签10866套、108.47万平方米，重回“万套”大关。
深圳华夏研讨中心计算，3月深圳一手住所网签4161套，环比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住所过户6078套，环比上升65.3%，同比添加58.3%。
业内人士指出，此轮楼市复苏得益于上一年以来限购松绑、利率下调等多项方针盈利的逐渐显效，按此气势，接下来“银四”亦有可期，中心城市房地产商场将进一步“止跌回稳”。
深圳刚需转向二手房
从全国范围来看，此轮楼市复苏中，深圳的体现要优于其他一线城市。
Wind数据计算显现，3月份要点30城、一线城市、深圳新房买卖量同比别离添加1.34%、18.4%和30.56%，深圳同比增幅显着高于要点城市以及一线城市。
一季度全体来看，要点30城、一线城市、深圳新房买卖量别离添加0.89%、17.07%、74.47%，深圳同比涨幅也远大于要点30城和一线城市。
据广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉介绍，这是因为一方面深圳商场调整时刻早、周期较长。另一方面深圳曩昔十几年流入人口多，前期因为房价高，后期因为跌落导致张望，然后积累了太多的刚需。
还有便是，自2024年下半年以来，购房门槛和本钱降至前史最低，首付15%和利率降至3%，均比高峰期下降了一半，购房局势前所未有的友爱。2024上半年，借款方法购房的份额为77%；均匀借款成数为64%，到达2019年以来半年度新高，意味着提早还贷趋势完毕，居民乐意加杠杆买房了。所以深圳反弹力度也较大。
详细来看，3月份深圳新房商场修正活泼，但二手房的体现要好于新房。
据乐有家研讨中心计算，3月份深圳一手住所预售网签量2926套，现售网签量1235套，算计网签4161套，环比、同比别离添加67.5%、47.2%。二手住所网签6078套，环比、同比别离添加65.3%、58.3%。二手房同比增幅要显着大于新房，买卖套数到达新房的145%。
李宇嘉表明，这主要是因为深圳刚需购房为主的特征，比方400万以下总价的二手房占比挨近六成。由此，深圳刚需开端转向二手房和租借，新房越来越倾向于改进型需求。
二手房买卖的旺盛也带动了改进型需求在深圳新房商场的开释。
3月30日，坐落龙华区的中建鹏宸云筑二期开盘，153套100平方米以上的大户型，1小时去化98%，反映出当时深圳楼市商场需求和购买力仍然微弱。
而跟着商场成交量的上涨，深圳楼市的去化周期也在持续缩短。
据深圳华夏研讨中心计算，3月份深圳全市新房住所存量为278.6万平，时隔33个月再度回落至300万平以下，环比下降12.5%。依据曩昔一年均匀成交量计算去化时刻约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，已接连七个月呈回落态势。
广州楼市买卖显着升温
全体来看，广州楼市近期在供需两头均有所迸发，“止跌回稳”态势愈加稳固。
在需求端，3月广州楼市购买力加速开释，一二手共成交超越1.6万套，其间二手房破万套。广州市住建局发表数据显现。一季度，广州全市一手住所网签面积172.67万平方米，同比添加36.8%，11个区同比增幅均超越10%。
从整个一季度来看，在新年之后，商场买卖有了显着升温。
广州市房地产中介协会计算数据显现，今年1-3月（计算周期为2024年12月26日至2025年3月25日），广州市二手住所共网签27182套、271.90万平方米，同比别离大幅添加19.80%和19.57%。
而且，广州一切行政区网签套数环比均迎来不同起伏的添加。
白云区、增城区和从化区环比添加起伏别离到达93.82%、86.59%和85.60%；荔湾区添加达81.29%；银河区添加起伏挨近80%；番禺区添加75.41%；越秀区和海珠区的添加起伏均在70%上下；黄埔区、花都区别离添加56.10%、54.28%；南沙区添加起伏最小，但环比也有41.24%。
去化周期也进一步缩短，到3月末，广州一手住所库存面积1022.62万平方米，去库存周期缩短至14.3个月。
在供给端，因为是3月份传统的楼市营销节点，各大开发商也纷繁抢占商场，预售获批量、楼盘动作方面均有显着添加。
据安居客广州计算，3月份广州共录得6357套的新批预售货量。且不彻底计算到，3月新房楼盘推新频次共52次，较2月微涨，其间海珠区的楼盘动作最多，为11次。
其估量，在4月中下旬到5月，广州的新房商场将会愈加活泼，估量预售货量、开盘推新或将添加。而这一波行情，估量仍由市区的改进盘来牵引，尤其是海珠区的多个全新盘，将会迸发。
土拍商场决心回归
本年一季度，全国土地商场出现“中心城市高热、非中心遇冷”的格式，广深也成为房企的抢夺焦点。
3月份，广州成功出让4宗地块，其间包含2宗涉宅用地、2宗商地，算计11.11万平方米，共卖出29.39亿元。
其间，银河大观地块以10.8亿元、2.86%的溢价率被金茂拿下。
深圳则挂出了“准地王”地块。
3月31日，深圳宝安区新安大街A002-0060地块挂牌，起拍价86.27亿元，建筑面积27.1万平方米，毗连宝安中心区海岸线。
该地块也是近年宝中片区仅有一宗临海涉宅用地，因其地理位置与规划的稀缺性，未拍先火，不少业内人士猜测其将冲击“百亿级”地块，成为新的“地王”。
“A002-0060地块撤销了土拍溢价率的约束，转向‘价高者得’，已为超越百亿扫清妨碍，仅保存估量，总价在100-110亿之间。这个区间是舒适区，开发商将有时机取得抱负的去化速度和赢利空间。当然这个区间之上仍有溢价空间，终究取决于开发商的拿地战略、商业目标的操盘才能和当天的竞赛状况。例如，假如头部几家开发商组成联合体，竞赛或会削弱”，榜首和平戴维斯深圳董事总经理吴睿在采访时对界面新闻表明。
据吴睿估量，结合该地块海景、区位等稀缺资源，未来有成为深圳标杆“好房子”的潜力，假如打造为豪宅产品，估量未来价格或达12万/平方米，部分高端产品或打破15万/平方米，详细还需看取地的开发商的产品定位和操盘才能。
从全国范围来看，一季度中心城市年头加速土地供给节奏。中指研讨院计算数据显现，本年1-3月TOP20城市出让金占全国比重升至近7成。
而且，多地再现“地王潮”，成交楼面价创新高，如杭州3次改写地价纪录、成都两次改写地价纪录，北京地价首超10万/平方米。
这也是因为本年以来多地撤销限地价、限房价方针，康复“价高者得”规矩，叠加房贷利率前史低位等方针宽松，开释了房企对中心城市后市的达观信号。
这一轮“地王”频出的现象也印证了当时楼市分解式复苏格式，即中心城市优质地块热度攀升，而非中心区域仍面临去化压力。
接下来在二季度，据中指研讨院研讨副总监李益峰估量，各项方针落实将加速，加上上一年四季度以来优质地块供给添加，随同“好房子”项目连续入市或将带动改进性住所需求开释，估量二季度中心城市成交量有望持续修正，一线及中心二线城市商场有望首先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间分解行情连续。
大湾区楼市“小阳春”亮眼：深圳新房网签环比增加67.5%，广州二手房成交破万套
界面新闻记者 | 王妤涵 界面新闻修改 | 李慎跟着传统楼市“小阳春”的到来，广州深圳的房地产商场在3月出现出复苏痕迹。广州房地产中介协会计算数据显现，2025年3月（计算周期为2月26日-3月25...
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泽连斯基宣告将全力经过交际途径处理这场抵触。他指出，商洽是必然会进行的，且方式会多种多样，既有三边商洽，也会有双方商洽。乌克兰会凭仗交际尽力来完毕俄乌抵触，由于俄方无法将乌克兰降服，而乌克兰现在也没有满足力气全面免除占据，这是当下咱们都能看清的形势。所以，从交际层面来看，这场战役一定会走向完毕。
俄情报高官：俄罗斯对乌克兰的战略目标不变
俄罗斯对外情报局局长纳雷什金15日在白俄罗斯首都明斯克接见会面白俄罗斯总统卢卡申科后向记者表明，俄罗斯对乌克兰的战略目标坚持不变。
纳雷什金说，俄罗斯和乌克兰之间平和协议的条件包含乌克兰无条件的无核中立、去军事化和去纳粹化。
纳雷什金一同说，当时俄罗斯和美国就乌克兰问题进行的各层级对话适当频频，这种触摸是活跃的。
北约秘书长：从未承诺把乌克兰入约写入俄乌平和协议
北约秘书长吕特15日说，北约对乌克兰的支撑“不容置疑”，但北约从未承诺将乌克兰参加北约写入乌克兰和俄罗斯未来达到的平和协议。
据乌克兰世界文传电讯社报导，吕特15日拜访乌克兰南部城市敖德萨并与乌总统泽连斯基举办接见会面。吕特在与泽连斯基举办的联合记者会上说，北约将自始自终与乌克兰站在一同，北约对乌方的支撑“不容置疑”；乌克兰参加北约的进程不可逆转，这是上一年在华盛顿举办的北约峰会作出的决议，“全部都没有改动”。
但吕特一同着重，“当咱们说乌克兰有朝一日会成为北约一员时，咱们从未承诺这将是（俄乌）平和协议的一部分”。
吕特说，俄乌两国停火止战后，须尽心竭力保证俄罗斯永久不会企图降服乌克兰疆域。
归纳自央视新闻
责编：李丹
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